255 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 78,7 m² · constr. 1989 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673923162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
72020673923162800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 258 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 329 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 627 798 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 611 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 465 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 469 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 382 $ Poids 78 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 542 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 228 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 180 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 306 $ Poids 77 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 182 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 060 $ Poids 76 % |
| 10 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 708 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 975 $ Poids 75 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 297 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 768 $ Poids 73 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 615 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 66 949 $ Poids 73 % |