358 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 337 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673928538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
72020673928538000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 89 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −382 $ | 77 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 554 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 168 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 529 996 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 34 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 285 403 $ Poids 92 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 368 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 508 664 $ Poids 88 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 997 $ Poids 86 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 266 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 563 695 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 441 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 816 $ Poids 77 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 53 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −598 $ | 127 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 561 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 510 548 $ Poids 77 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 050 $ Poids 76 % |