50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
447 400 $
Autre · terrain 10 136,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 136,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72020673929349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 36 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 72 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 416 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 175 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 171 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 68 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 133 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 66 % |
| 6 | 1025-1027, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 353 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 112 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, rue Simonne, Pointe-Calumet 2026-07-24 · 399 m · Vendu 525 000 $ (3 742 $/m²) 140,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 400 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, 48e Avenue sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-17 · 392 m · Vendu 470 100 $ (4 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 131 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 314, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-12 · 471 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 61 % |