314 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 80,8 m² · constr. 2008 · terrain 573,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
72020673937745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 330 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 516 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 186 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 659 $ Poids 87 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 404 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 498 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 554 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 483 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 496 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 140 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 559 $ Poids 78 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 507 $ Poids 75 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 286 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 551 242 $ Poids 73 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 369 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 501 453 $ Poids 73 % |