254 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 81,8 m² · constr. 1989 · terrain 443,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
72020673943098900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 68 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 145 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 638 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 387 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 552 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 68 329 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 624 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 474 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 659 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 001 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 388 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 667 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 505 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 131 $ Poids 76 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 616 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 232 112 $ Poids 75 % |
| 11 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 485 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 254 379 $ Poids 74 % |