233 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 81,2 m² · constr. 1989 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673943845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
72020673943845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 15 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 317 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 565 $ Poids 89 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 156 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 636 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 603 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 68 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 386 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 694 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 472 664 $ Poids 78 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 603 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 231 390 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 736 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 105 $ Poids 72 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 475 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 678 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 759 $ Poids 70 % |