260 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 178,3 m² · constr. 1988 · terrain 901,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 443 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673944148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
72020673944148700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 91 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 481 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 380 677 $ Poids 85 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 746 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 705 120 $ Poids 77 % |
| 3 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 796 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 594 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 395 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 622 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 313 099 $ Poids 58 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 744 $ Poids 58 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 387 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 197 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 454 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 665 670 $ Poids 55 % |
| 9 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 550 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 746 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 989 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 569 276 $ Poids 52 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 678 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 497 598 $ Poids 49 % |