259 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 882,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 335 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673944578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
72020673944578500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 181 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 478 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 288 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 942 $ Poids 86 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 232 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 107 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 481 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 565 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 597 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 822 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 810 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 807 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 304 409 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 379 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 868 $ Poids 56 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 563 $ Poids 56 % |