1000 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
940 800 $
Autre · 1 950 $/m² · 482,5 m² · constr. 2014 · terrain 989,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 394 900 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673947668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
1 250 000 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
72020673947668500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 98 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205-207, 41e avenue, Pointe-Calumet 2024-06-26 · 555 m · Vendu 850 000 $ (2 024 $/m²) 419,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 041 507 $ Poids 19 % |
| 2 | 761, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 491 000 $ (1 222 $/m²) 401,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 568 577 $ Poids 13 % |
| 3 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 943 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 750 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 351 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 3860-3870, Croissant L'Écuyer, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 317 289 $ (504 $/m²) 629,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 366 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +4 759 $ | 314 445 $ Poids 7 % |
| 5 | 973, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-03-22 · 658 m · Vendu 675 000 $ (1 912 $/m²) 353 m² · constr. 1904 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +123 814 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 045 423 $ Poids 5 % |
| 6 | 1224-1226, Rue 39e, Pointe-Calumet 2024-04-15 · 866 m · Vendu 1 110 000 $ (3 270 $/m²) 339,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +262 912 $ · Ajust. superficie +233 770 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 595 582 $ Poids 4 % |