196-198 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 91,1 m² · constr. 2020 · terrain 741,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 408 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673952168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
72020673952168000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 54e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-02 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 675 $/m²) 93,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 304, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-14 · 453 m · Vendu 157 000 $ (1 776 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 175 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 459 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 775 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-14 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 591 $ Poids 80 % |
| 6 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 606 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 600 807 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 507 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 420 615 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 623 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 310 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 682 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 84 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 94 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 561 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 586 956 $ Poids 71 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 921 $ Poids 71 % |