269 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 696,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673955162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
72020673955162100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 473 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 280 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 120 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 513 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 196 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 516 088 $ Poids 82 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 525 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 757 $ Poids 82 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 593 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 568 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 595 934 $ Poids 71 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 753 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 299 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 466 544 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 741 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 444 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 745 $ Poids 63 % |