196 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 141 m² · constr. 1957 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673962287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
72020673962287600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 98 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 508 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 573 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 480 434 $ Poids 71 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 353 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 306 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 903 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 655 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 320 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 739 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 857 $ Poids 50 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 845 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 463 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 918 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 278 326 $ Poids 42 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 833 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 650 629 $ Poids 38 % |
| 12 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 128 $ Poids 36 % |