202 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 293,4 m² · constr. 1955 · terrain 925,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 544 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673963039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
72020673963039300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 598 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 260 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 549 240 $ Poids 68 % |
| 2 | 421, 64ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 468 $/m²) 275,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 091 $ Poids 58 % |
| 3 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 754 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 64, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (732 $/m²) 252,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 313 $ Poids 16 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +359 322 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 888 174 $ Poids 10 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 946 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +127 750 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 703 985 $ Poids 9 % |
| 9 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 442 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 252 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 719 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 500 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 899 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +160 600 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 746 860 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +124 838 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 901 488 $ Poids 6 % |