196 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 772,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 295 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673973719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
72020673973719700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 358 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 416 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 664 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 568 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 240 680 $ Poids 75 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 557 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 624 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 674 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 278 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 585 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 628 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 086 $ Poids 63 % |