298 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673977152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
72020673977152200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 27 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 418 037 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 359 683 $ Poids 95 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 782 $ Poids 84 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 500 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 160 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 241 $ Poids 76 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 169 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 457 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 280 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 241 702 $ Poids 68 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 443 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 75 867 $ Poids 67 % |