956-964 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 165 m² · constr. 1960 · terrain 1 493,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 352 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673994614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
72020673994614600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 598 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 675 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 902 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 913 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 746 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 329 $ Poids 55 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 598 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 300 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 983 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 387 $ Poids 49 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 580 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 836 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 639 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 377 $ Poids 46 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 817 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 262 $ Poids 44 % |