246 43E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 982,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673998351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
72020673998351500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 151 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 358 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 235 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 416 293 $ Poids 94 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 280 460 $ Poids 92 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 806 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 81 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 224 $ Poids 79 % |
| 6 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 390 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 168 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 086 $ Poids 70 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 144 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 235 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 365 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 749 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 178 562 $ Poids 67 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 738 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 96 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 658 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 278 680 $ Poids 66 % |