845 42E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 174,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 128,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 631 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673999047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
72020673999047900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 64 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 696 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 568 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 380 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 64 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 862 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 400 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 444 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 582 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 65 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 497 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 755 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 838 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −26 832 $ | 312 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 350 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −15 363 $ | 197 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 636 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −61 940 $ | 661 155 $ Poids 52 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 830 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 085 $ Poids 51 % |