533 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 534 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674002952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72020674002952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 294 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 468 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 367 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 67 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 389 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 577 $ Poids 80 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 341 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 455 945 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 408 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −25 697 $ | 251 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 816 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 631 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 555 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 500 236 $ Poids 63 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 488 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 937 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 560 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 502 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 869 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 612 $ Poids 62 % |