402 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 524,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
72020674020085400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 586 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 211 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 668 $ Poids 80 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 168 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 732 $ Poids 76 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 490 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 212 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 772 $ Poids 70 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 408 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 598 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 849 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 438 679 $ Poids 69 % |