473 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674020753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
72020674020753400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 366, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-21 · 83 m · Vendu 370 326 $ (4 549 $/m²) 81,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −37 033 $ | 338 298 $ Poids 98 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 112 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 747 $ Poids 95 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 212 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 514 $ Poids 94 % |
| 5 | 1044, rue Julien, Pointe-Calumet 2026-09-09 · 462 m · Vendu 488 000 $ (6 077 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 227 $ Poids 88 % |
| 6 | 304, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-09-14 · 505 m · Vendu 157 000 $ (1 776 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 161 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 377, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-10-01 · 547 m · Vendu 475 000 $ (6 036 $/m²) 78,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 287 $ Poids 83 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 179 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 255 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 414 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 966 $ Poids 82 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 626 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 379 $ Poids 80 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 102 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 569 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 568 674 $ Poids 73 % |