460 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 131,3 m² · constr. 2016 · terrain 975,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 461 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674030574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
72020674030574900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 746 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 684 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 205 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge +26 708 $ | 712 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 206 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 675 546 $ Poids 61 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 706 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 631 336 $ Poids 52 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 124 $ Poids 52 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 497 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 213 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 112 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 768 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 676 480 $ Poids 50 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 269 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 762 509 $ Poids 43 % |