351 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 99,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 504,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674045990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
72020674045990100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 520 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 338 $ Poids 74 % |
| 2 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 781 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 669 $ Poids 73 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 847 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 963 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 682 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 280 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 393 271 $ Poids 62 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 593 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 76 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 941 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 541 020 $ Poids 58 % |