866 41E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 93,4 m² · constr. 2005 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674070880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72020674070880000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 54 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 264 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 467 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 79 607 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 530 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 293 628 $ Poids 80 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 640 $ Poids 76 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 569 551 $ Poids 75 % |
| 11 | 473, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-17 · 513 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 549 $ Poids 74 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 398 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 560 631 $ Poids 70 % |