849 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674080246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
72020674080246800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 339 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 425 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 702 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 414 776 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 373 439 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 214 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 292 599 $ Poids 68 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 473 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 917 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 586 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 279 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 770 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −9 939 $ | 97 868 $ Poids 67 % |