266-268 Montée BAIE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 199,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 747,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 545 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
674091475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
72020674091475600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 794 $ Poids 84 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 121 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 801 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 440 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 615 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 687 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 426 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 859 $ Poids 67 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 676 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 263 $ Poids 62 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 486 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 233 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 121 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 118 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 237 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 581 856 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 703 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 705 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +28 908 $ | 708 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 178 $ Poids 38 % |