171 45E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 981,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683905107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
72020683905107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 373 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 345 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 433 153 $ Poids 81 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 756 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 185 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 768 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 100 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 184, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 864 m · Vendu 245 000 $ (2 271 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 250 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 919 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 368 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 175 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 833 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 270 946 $ Poids 57 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 874 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 724 $ Poids 56 % |