835 Boulevard PROULX · Pointe-Calumet
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 46,3 m² · constr. 1945 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 160 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683927481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
72020683927481800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 413 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 187 243 $ Poids 61 % |
| 2 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 422 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 253 915 $ Poids 43 % |
| 3 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 775 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 252 372 $ Poids 30 % |
| 4 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 466 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 49 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 284 268 $ Poids 26 % |
| 6 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 140 718 $ Poids 20 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 560 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 200 990 $ Poids 17 % |
| 8 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 488 $ Poids 15 % |
| 9 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 990 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 198 972 $ Poids 14 % |
| 10 | 208-210, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-08-21 · 293 m · Vendu 250 000 $ (8 361 $/m²) 29,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 306 250 $ Poids 13 % |
| 11 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 487 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 063 $ Poids 13 % |
| 12 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 365 $ Poids 7 % |