189 40E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683928682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72020683928682200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 68 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 358 627 $ Poids 82 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 361 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 86 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 286 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 506 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 143 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 242 644 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 835 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 603 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 521 $ Poids 66 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 233 539 $ Poids 65 % |