785 Croissant VALADE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 255,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 133 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683937997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
72020683937997900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 51 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 254 946 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 243 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 141 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 344 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 331 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 988 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 946 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 114 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 340 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 86 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 587 $ Poids 61 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 740 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 406 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 567 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 936 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 493 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 000 $ Poids 50 % |