111 Avenue LEFEBVRE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 159,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 621 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683946187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
72020683946187500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 628 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 602 623 $ Poids 77 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 618 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 713 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 466 $ Poids 50 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 618 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 106 228 $ Poids 47 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 723 751 $ Poids 43 % |
| 6 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 385 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 875 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 849 $ Poids 40 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 537 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 529 687 $ Poids 38 % |
| 10 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 152 $ Poids 38 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 723 439 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 805 $ Poids 36 % |