28E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
549 800 $
Autre · terrain 1 850,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683959634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72020683959634300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 77 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 103 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 114 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 125 $ Poids 68 % |
| 3 | 172 et 174, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-17 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 549 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 243, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 324 m · Vendu 525 500 $ Ajust. marché +6 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 245, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-22 · 335 m · Vendu 542 682 $ Ajust. marché +6 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 450 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 850 et 852, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 157 $/m²) 113,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 310 et 314, 28e avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 489 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 253 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 372 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 60 % |