131 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 90,3 m² · constr. 1950 · terrain 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683969520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
72020683969520000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 15 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 254 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 168 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 397 $ Poids 73 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 840 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 140 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 736 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 866 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +925 $ | 189 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 324 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 262 207 $ Poids 68 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 843 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 154 726 $ Poids 67 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 370 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 303 082 $ Poids 65 % |
| 12 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 615 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 287 829 $ Poids 63 % |