778 25E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 163,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 070,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 516 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683989705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
72020683989705400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 519 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 958 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 652 540 $ Poids 60 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 957 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 672 555 $ Poids 58 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 939 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 382 716 $ Poids 53 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 016 $ Poids 42 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 957 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 408 $ Poids 41 % |
| 7 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 741 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 434 976 $ Poids 40 % |
| 8 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 520 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −41 163 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 568 287 $ Poids 40 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 933 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 420 $ Poids 34 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 172 $ Poids 27 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 988 $ Poids 22 % |
| 12 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 049 $ Poids 21 % |