445 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 116,8 m² · constr. 2006 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684028821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
72020684028821300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 243 $ Poids 72 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 654 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 681 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 514 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 966 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 202 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 830 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 530 $ Poids 58 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 928 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 909 $ Poids 47 % |