218 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 150,1 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72020684041300600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 239 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 518 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 729 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 643 071 $ Poids 51 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 375 $ Poids 46 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 939 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −47 206 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 348 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 368 $ Poids 36 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 518 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 261 $ Poids 36 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 634 $ Poids 35 % |
| 11 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 286 809 $ Poids 33 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 516 $ Poids 31 % |