277 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 67,4 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
72020684041797400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 372 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 253 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 397 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 348 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 338 535 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 211 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 377 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 245 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 229 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 520 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 343 522 $ Poids 64 % |
| 7 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 495 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 282 $ Poids 60 % |
| 10 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 998 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 571 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 598 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 676 $ Poids 59 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 150 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 317 315 $ Poids 57 % |