320 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 93 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684043947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
72020684043947500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 254 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 302 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 328 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 519 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 189 303 $ Poids 82 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 442 985 $ Poids 81 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 287 312 $ Poids 79 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 585 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 368 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 138 $ Poids 71 % |
| 9 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 364 458 $ Poids 69 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 859 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 448 $ Poids 67 % |
| 11 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 320 $ Poids 67 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 241 $ Poids 66 % |