746 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 211,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 112,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684053914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72020684053914400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 441 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 575 002 $ Poids 68 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 456 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −31 263 $ | 370 397 $ Poids 65 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 261 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 810 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 315 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 227 $ Poids 52 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 739 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 778 171 $ Poids 52 % |
| 7 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 651 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +72 565 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 712 171 $ Poids 49 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 739 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 115 265 $ Poids 36 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 581 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 778 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 023 $ Poids 34 % |
| 11 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 938 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −39 846 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 021 346 $ Poids 32 % |
| 12 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 212 208 $ Poids 32 % |