200 32E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 155,3 m² · constr. 1971 · terrain 836,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 355 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684061840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
72020684061840600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 445 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 837 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 609 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 770 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 654 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 711 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +14 712 $ | 359 741 $ Poids 47 % |
| 5 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 323 $ Poids 38 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 770 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 870 $ Poids 38 % |
| 7 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 365 $ Poids 31 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 769 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 283 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 960 $ Poids 24 % |