738 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 160,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 134,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 440 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684063075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
72020684063075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 333 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 103 $ Poids 71 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 455 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge −25 746 $ | 324 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 758 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 665 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 758 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 387 $ Poids 44 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 257 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 640 $ Poids 44 % |
| 7 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 798 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 116 $ Poids 34 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 981 $ Poids 28 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 296 225 $ Poids 27 % |