316 24E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 136,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684085621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72020684085621600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 069 $ Poids 67 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 210 $ Poids 58 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 227 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +53 325 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 647 930 $ Poids 53 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 633 $ Poids 51 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 271 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 100 $ Poids 44 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 58 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 413 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 916 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 988 $ Poids 30 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 308 $ Poids 30 % |
| 10 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 221 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 889 $ Poids 27 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 420 $ Poids 23 % |
| 12 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 750 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 433 852 $ Poids 21 % |