334-336 22E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 113,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684086643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72020684086643700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 577 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 122 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 133 $ Poids 78 % |
| 5 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 730 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 199 083 $ Poids 75 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 193 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 659 $ Poids 73 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 568 $ Poids 63 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 174 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 139 $ Poids 63 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 359 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 242 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 182 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 523 $ Poids 52 % |