414 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 93 m² · constr. 1954 · terrain 969,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684089893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72020684089893600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 199 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 195 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 380 899 $ Poids 85 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 464 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 463 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 297 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 448 185 $ Poids 76 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 424 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 387 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 111 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 197 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 186 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 649 $ Poids 55 % |
| 12 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 568 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 419 227 $ Poids 54 % |