164 21E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 207 m² · constr. 1959 · terrain 793 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 632 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684095961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
72020684095961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 526 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 388 $ Poids 63 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 695 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 389 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 407 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 840 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 602 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 751 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 775 $ Poids 47 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 768 270 $ Poids 39 % |
| 7 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 546 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 013 045 $ Poids 38 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 048 $ Poids 35 % |
| 9 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 497 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 733 896 $ Poids 32 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 872 $ Poids 27 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 564 447 $ Poids 24 % |