321 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 87,8 m² · constr. 1938 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684097811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
72020684097811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 120 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 175 461 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 286 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 148 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 454 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 95 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 926 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 304 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 305 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 784 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 317 $ Poids 68 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 266 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 352 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 556 $ Poids 61 % |
| 10 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 275 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 503 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 834 $ Poids 58 % |