389 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 91,3 m² · constr. 1945 · terrain 830,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694029272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
72020694029272300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 405 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 185 649 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 360 798 $ Poids 84 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 561 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 357 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 627 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 285 $ Poids 71 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 571 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 281 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 438 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 370 212 $ Poids 56 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 394 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 430 $ Poids 51 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 339 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 591 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 389 $ Poids 47 % |