2509 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 102,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 320 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 325 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624666023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
72025624666023300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 589 900 $ (5 881 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 348 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 590 021 $ Poids 0 % |