829 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 160,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 535,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634225927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72025634225927100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 747 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 118 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 614 327 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 635 499 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Lambert, Oka 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 255 127 $ (1 949 $/m²) 130,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 714 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −25 513 $ | 306 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 620, rang de L'Annonciation, Oka 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 513 500 $ (3 634 $/m²) 141,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 403 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 562 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 642 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 560 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 755, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 456 000 $ (3 121 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 525 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 503 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 080 $ Poids 0 % |