822 Montée VILLAGE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 552 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
634235654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
552 100 $
ID provincial
72025634235654700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Mont-Saint-Pierre, Oka 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 896 $/m²) 189,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 966 $ Poids 4 % |
| 2 | 27, rue Lapierre, Oka 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (3 938 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 733 465 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, rue Lambert, Oka 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 436 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 769 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 26, Lapierre, Oka 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 690 $/m²) 168 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 747 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, rang Saint-Isidore, Oka 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 709 861 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 753, rue Binette, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (3 281 $/m²) 152,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +54 300 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 601 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 581 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 035 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 734 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 061 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, 60e, avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (3 725 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +51 029 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 731 767 $ Poids 0 % |